Wstrzymanie przyjmowania przez banki niniejszych wniosków nastąpiło z dniem następującym po dniu ogłoszenia komunikatu, tj. Konto Mieszkaniowe może w pewnych warunkach przekształcić sięw Lokatę Mieszkaniową. Tak dzieje się, gdy upłynie maksymalny okres oszczędzania(10 lat) lub gdy naruszone zostaną warunki wpłat (nie dokonano wpłaty,wypłacono część środków w trakcie trwania umowy). Warto pamiętać, Kredyt Suisse do zapłaty 15 miliona dolarów za awarie raportowania danych wymiany że Konto może być prowadzone tylko na rzecz osoby, która nie ma i nigdy przedtem nie miała otwartego innego Konta. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy taka osoba miała Konto, ale jego prowadzenie zostało zakończone, zanim ta osoba skończyła 18 lat i nie doszło do wypłacenia premii mieszkaniowej. – Konto Mieszkaniowe jest prowadzone na podstawie umowy, którą zawierasz z bankiem prowadzącym konto.
Cel oszczędzania
Nie, odziedziczenie nieruchomości w trakcie trwania dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2% nie powoduje utraty prawa do tych dopłat. A prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia kredytu oznaczałoby naruszenie warunków programu. Należy jednak zwrócić uwagę, że bank dokonując oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy w dniu udzielenia finansowania zobowiązany jest uwzględnić cały okres spłaty kredytu. W okresie stosowania dopłat (pierwsze 10 lat spłaty kredytu) oprocentowanie kredytu wyniesie dla kredytobiorcy 2% powiększone o marżę i prowizję (jeśli będzie pobierana) banku.
Bezpieczny kredyt 2% – inne nieruchomości
Możliwe jest sfinansowanie lokalu mieszkalnego do którego przynależy inne pomieszczenie przynależne (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali). Również w przypadku nabycia domu jednorodzinnego na terenie nabywanej nieruchomości na której położony jest dom jednorodzinny może znajdować się garaż lub jakieś inne pomieszczenie gospodarcze (tym samym również sfinansowane). Piwnica lub garaż będą stanowiły odrębny przedmiot własności od nabywanego lokalu, a nie pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, ich nabycie przez kredytobiorcę będzie przedmiotem odrębnych transakcji (odrębnie ustalona cena). W takich przypadkach możliwość sfinansowania BK2% jest zgodnie z ustawą wykluczona. Każdy, kto chce lub planuje zakupić swoją pierwszą nieruchomość może skorzystać z bezpiecznego kredytu 2% oraz Konta Mieszkaniowego. Nowe rozwiązania to realna pomoc i przełom w myśleniu o pomocy państwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Polaków.
Dla kogo program Pierwsze Mieszkanie
Z tego też względu wnioski o założenie Konta Mieszkaniowego nie są jeszcze przyjmowane. Warto zatem przez pozostały czas dokładnie rozważyć chęć udziału w programie,. Warto pamiętać, że planowana data uruchomienia ustawy to 1 lipca 2023 roku. Obecnie nie została jeszcze ona opublikowana, dlatego sam termin pozostaje nieoficjalny.
Ustawa nie wprowadza natomiast nakazu zwrotu wypłaconych już dopłat do rat kredytu po okresie ich przysługiwania (po upływie 10 lat), a tym samym decyzja o wynajmie mieszkania będzie należała do kredytobiorcy. Drugie rozwiązanie to specjalne konto oszczędnościowe, prowadzone przez banki komercyjne. Może je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego). Jeżeli w trakcie oszczędzania na koncie mieszkaniowym (lub na lokacie mieszkaniowej) nabędziesz prawo własności do mieszkania, domu albo spółdzielczego prawa do nieruchomości mieszkaniowej, wówczas masz 30 dni na poinformowanie banku o tym fakcie. Następnie nie będą już przysługiwać premie wynikające z konta mieszkaniowego. Wyjątek stanowi nabycie prawa nieruchomości w drodze dziedziczenia – w takim wypadku konto nadal będzie mogło być prowadzone na dotychczasowych zasadach.
Tak, przewiduje się możliwość udzielenie kredytu z prawem dopłat do rat również kredytobiorcom, którzy nie zgromadzili środków na wkład własny. Przy czym kredytobiorcom bezpiecznego kredytu 2% nie będą przysługiwały spłaty rodzinne. W przypadku połączenia bezpiecznego kredytu 2% z gwarancją wkładu własnego nie obowiązuje limit ceny m2. W przypadku odstąpienia od umowy o bezpieczny kredyt 2% w terminie wskazanym w tej umowie (w przypadku, gdy w umowie kredytowej przewidziano taką możliwość) umowę uważa się za niezawartą a klienta niebędącego stroną umowy. W takiej sytuacji klient uprawniony jest do podpisania umowy o bezpieczny kredyt 2% z innym bankiem kredytującym.
- Ograniczenie uwzględnia także adres zarejestrowanej działalności w mieszkaniu/domu sfinansowanym bezpiecznym kredytem 2%.
- Zapowiadany od dawna program wsparcia zakupu pierwszego M przez osoby do 45.
- Natomiast kredyt skierowany jest do gospodarstw domowych – singli, czy osób wspólnie wychowujących dzieci.
- Co roku każdemu oszczędzającemu będzie przyznawana premia mieszkaniowa.
Nie ma przy tym znaczenia, czy nieruchomość należąca do małżonka została również zakupiona z wykorzystaniem bezpiecznego kredytu 2%. Działalność gospodarcza nie może być wykonywana w nieruchomości kredytowanej bezpiecznym kredytem 2% do czasu spłaty udzielonej gwarancji Banku Gospodarstwa TD Ameritrade: amerykański Broker nr 1 Krajowego. Ograniczenie uwzględnia także adres zarejestrowanej działalności w mieszkaniu/domu sfinansowanym bezpiecznym kredytem 2%. Warunkiem jest aby prowadzenie działalności gospodarczej nie uniemożliwiało zaspokojenia potrzeb mieszkalnych w nabytej nieruchomości.
Siła konta mieszkaniowego tkwi więc w premii mieszkaniowej. Jej wysokość zależy zarówno od wielkości dokonywanych wpłat, jak i mnożnika w postaci inflacji rocznej lub rocznego wzrostu cena metra kwadratowego nieruchomości mieszkaniowej. Przy naszych założeniach, Pani Kowalska otrzyma z premii dodatkowych ,9 zł, co stanowi dodatkowe 15,8% środków.
Po upływie tego terminu dopłaty przestaną obowiązywać. Każdy bank, który będzie chciał przystąpić do Programu rządowego, będzie musiał podpisać odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Kolejno będzie mógł wprowadzić instrumenty finansowe powiązane z Bezpiecznym kredytem i Kątem Mieszkaniowym do swojej oferty. Oznacza to, że maksymalna wartość nabywanej w programie nieruchomości nie może przekroczyć odpowiednio 700 lub 800 tysięcy złotych. Okazuje się jednak, że nie powinno być żadnego problemu, aby nawet w największych polskich miastach znaleźć nieruchomości odpowiadające tym wymaganiom. Jeżeli przed upływem 3 lat wypłacimy choć część środków, wówczas reszta zostanie przelana na podany przez nas przy podpisywaniu umowy rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy.
Jednocześnie, przez cały okres oszczędzania, gromadzone środki będą podlegać oprocentowaniu na zasadach oferowanych przez bank jak przy zwykłym koncie oszczędnościowym. Aby konto było aktywne, należy co miesiąc odkładać na nie kwoty od 500 zł do 2000 zł. W ciągu roku kalendarzowego można ominąć jedną wpłatę. Oszczędności będą oprocentowane zgodnie z ofertą banku, a odsetki będą zwolnione z tzw. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.
Do skorzystania z wydłużenia okresu spłaty kredytu o maksymalnie 5 lat w sytuacji, kiedy rata kredytu po zakończeniu okresu wsparcia obciążała nadmiernie jego budżet domowy. Konto Mieszkaniowe prowadzone jest na rzecz osoby fizycznej w złotych. Bezpieczny kredyt 2% również będzie mógł zostać udzielony w złotych.
Czym Konto Mieszkaniowe będzie się różnić od zwykłego rachunku w banku? Systematyczne wpłaty (minimum to 11 wpłat rocznie w wysokości od 500 do 2000 zł) to automatyczna premia od rządu. Premia będzie naliczana raz do roku, a jej wysokość będzie zależna od sumy środków zgromadzonych na koncie, wysokości inflacji oraz zmian rynkowych cen nieruchomości. Niech Twoja opinia będzie znana W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat – w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończył się przed 25 rokiem życia, termin 5 lat zostanie wydłużony do ukończenia 30 lat.Przykładowo, osoba odkładająca 1 tys. Zł miesięcznie przez pierwsze trzy lata oszczędzania otrzyma od państwa łącznie ok. 5,3 tys.
Ponowniepodobne oświadczenie składa się przy wypłacie środków powiększonych o premię. Warto zwrócić uwagę, że minimalne wymogi pozwalają narozpoczęcie oszczędzania wcześnie – „na konto” dziecka, które w przyszłości siębędzie chciało usamodzielnić. Przy zakładaniu Konta osobie niepełnoletniej umowę w jej imieniu zawiera pełnoletni przedstawiciel ustawowy (np. rodzic).